◆　３月のおうちを建てよう　

　はて、家を建てるのってどうするの？
　そうだ、モデルハウスを見に行けばいいんだ！！

　とりあえず、近所(神奈川県)の住宅展示場巡りです。
　土地はあるというと、営業マンの食い付き抜群です。でも、その土地が千葉県と聞くととたんに冷めちゃいます。
　こちらとしては、これが結構好都合。聞きたいことだけ聞いて、うるさい営業攻勢はさけられる。電話などのでの後日セールスも、たいしたことはありません。全国展開しているメーカーでも、地面のある千葉県の営業所から電話がかかるようなこともありません。

　住宅展示場の家ってすんごく立派じゃないですか。そこで漠然と「メーカー住宅って５０坪とか１００坪とか、結構大きな家じゃないと建てられない。」と思いこんでいました。ところが、実際にメーカーが受注する家って３０坪前半がほとんどだそうです。（東京圏の場合）
　ところで、あのデカくて立派なゴージャスな家、何の参考になるのでしょう？？
　「すごい家ですねぇ」と言うとたいていの営業マンは言います。「モデルハウスは、ホントの家とは違います。」ですって。
　車で言えば、ほとんどの人がファミリーカーを買いにくる営業所に、「我が社の最高級ビックセダンはこれです！」っていって、高級大型車だけを並べている。そんな感じですよね。『J●RO』に電話しちゃうぞ！！
　どうして、非現実的なモノ建てて「モデルハウス」って言うんでしょ。
　ごくたまに、建築中の家見せますって企画をやっていますが、時間も場所も限られていて気軽にいけないですよねぇ。

　さて、メーカの建てる家には、構造上でいくつかのグループに分けることができます。
・鉄骨系

メーカーの言うことウソホント
　各メーカの話や、他の人の話からふぉあぁが思ったことです。

　モデルハウス巡りでは、いったい幾らで家が建つのやらさっぱり見当がつきません。
　こんな時には、最近家を建てた友人に押しかけインタビューです。

・売り建て住宅　約３５坪　１８００万円（坪５０万円）

　坪あたりいったい幾らを見込んでおけばいいのかな？
　モデルハウスで聞いた話では、坪４０−５０万という感じです。　でも、友だち調査の結果の方が、高いゾ！！なにか仕掛けがありそうです。
　広告での坪いくらって表現には、「外構含まず」「水道、下水道設置費用含まず」「キッチンその他設備含まず」「基礎含まず」といったパターンがあるようです。（さすがに基礎含まない広告はいかがなモノかと....。）これは、「含まず」条件に注意する必要がありますね。

　どうやら、広告やメーカーの営業さんの話を鵜呑みにしてはいけないようです。
　住宅金融公庫のページに「地域の平均的工事費を知りたい」というコンテンツがあります。これを見るとふぉあぁが建てようとしている地域では在来工法なら「坪６５万円以内」で６０％ほどの方が建物を建てているようです。（平均は６０万円）
　 →住宅金融公庫　http://www.jyukou.go.jp/
　　　＞住宅知識情報＞工事費単価の紹介
　うーむ、どうやらこいつがイメージに近いです。
　「含まず」条件やオプションとかやらで、やはり坪６０−７０万と言うところになるんじゃないでしょうか。

　本や雑誌を片っ端から購入して、資料集めです。元来、本が嫌いじゃないので一気に買い集めます。雑誌も気になるモノはまずは買いました。バックナンバーも取り寄せました。おかげで、書籍代はン万円かかりました。
　したがって、このページの内容もどっかの本や記事の受け売りかも...。（無断引用は厳に慎んでいます。）

　さて、住宅のことで調べるなら、まずは○クルートでしょう。すごくステレオタイプな気がしますが取りかかりとしては良しとします。
　読んでみると、どうも○クルートの情報って、建て売りやメーカー住宅に関することだらけです。今まで調べたことの範疇から抜け出しません。

　それじゃ、本屋で雑誌を探します。家を建てるんだから「建築」だなこれはって、これがとんだ見当違い。建築のコーナーにあるのは「積算」とか「建築技術」「構造計算」。　DIYで建てる訳じゃないんですけど....。本屋では、家を建てたいヒトの本って、「ハウジング」とかって呼んで、婦人雑誌コーナーにあるんですねこれが...、なんでっ？！　「JJ」とか「anan」なんかと同じところにおいてある雑誌を探している自分の姿(坊主頭のデブ３０代)が恥ずかしい。^^;
　『男の隠れ家　個性派住宅』なんての婦人雑誌コーナーに置くなよ！
　まあ、文句を言いながらもせっせと雑誌を買い込みました。
　ネットでは、「家を建てる」ってので検索しました。これはいっぱいあります。　(気になるページは、「りんく」で紹介したいと思っています。)
　さて、気になるのは、あちこちに出てくる「建築家」って存在です。

　建築家ってナニ？　ガ○ディとかクロ○ワ○ショウとか、すんごい教会とか、都庁とか建てちゃうヒト？？。
　“高級、高い、私には関係ない”
　これですねぇ、イメージは。ふぉあぁもそうでした。
　ところが「住まい」雑誌で「ローコストの家」「１０００万台の家」なんて特集では、かならず建築家が登場します。　どうやら、我々のために家を作ってくれるヒトもいるようです。

さて、建築家のお仕事を考えてみます。

家を建てるおおまかな流れは、

1. 基本構想として間取りやロケーションを決めます。<基本設計> 　
2. 構造の設計をします。（当然間取りは、構造設計とは密接な関係があります。） 　
3. 各部の仕様を決めます。<詳細設計(実施設計図)> 　
   <以上が設計> 　
4. 設計図に基づいて積算（見積もり）をします。 　
5. 図面通りに建てます。 　
6. 建てているときは、図面に基づいて建てられているかを「監理」していきます。
   　　土台の形が違う、柱が足りない、梁の太さが違う、なんてのは、施工監理で防ぎます。
7. できあがり。

そこで、建築家と組んで家を建てようとする施主は、

1. 建築家と設計図を作成します。
2. できあがった設計図を(複数の)工務店に提示します。
3. 工務店から施工見積もりを出してもらいます。
4. もっとも合理的な見積もりを提示した工務店と建築契約をします。
5. 建築家に施工管理を委託します。

　建築家がナニをするヒトなのかは、おぼろげにわかりました。
　じゃ、頼んだ方が得なの？
　建築家を使うのってどんなメリットがあるの？

・施工監理

・個性的な住宅ができる。

・見積もり調整ができる

・設計料は、建築費用の15%前後

　さて、どこに頼みましょうか。
　これまでの連載の流れからふぁあぁが『建築家』を使おうとしていることは、わかっちゃっているんですけど、理由はここで改めて書かせてもらいます。

これから建てる『いえ』の条件は、

• 親から借りた土地に、自分たちだけのお金で 『いえ』を建てる。
• 土地面積は８０坪
  でかすぎるぐらいです。ふつうの家が２軒は建ちます。
• ６ｍ道路に１５ｍほど接道したほぼ正方形の平坦地
• 本下水道、都市ガス
• 建坪率６０％ 容積率２００％ 第１種中高層住宅地
• 南側隣地が運送屋の駐車場と資材置き場（一部仮設事務所）
  結構雑然としているので、景観として気になります。
• はす向かいに、コイン洗車場があります。
  ２４時間無人営業なので、夜間の騒音が心配です。

ふぉあぁがイメージする『いえ』は、

• 丈夫な長持ちする『いえ』
• 自然の明るさと開放感のある『いえ』
• 家族のあつまる空間重視の『いえ』
• 最初は小さく、増改築に対応できる『いえ』
• 素足でゆかべた生活の『いえ』
• 機能と目的からエリア(間取り)が決まる『いえ』

まずは、メーカーを検討しました。

・条件の項目からは、

・イメージの項目からは、

　ほしい『いえ』はメーカーでは売っていない気がします。

工務店はどうでしょう。

　こうなると思い通りの『いえ』を建てるためには、ふぁあぁの脳みそう゛ぁぁぢょんあっぷを謀らねばなりません。

そう、建築家は？

• 建築家は施工自体はやらないので、予算配分も施主の要望を汲んでバランスをとってくれそうだ。
  　（高いオプションつけても建築家は儲からない）
• 生活空間の提案をうたっているヒトが多い。（間取りの提案以上を期待できる）
• あらかじめ、将来の増築のときの全体バランスなんかまで考慮してくれそう。（増築とかもよく扱っているヒトならＯＫ）

　ぢゃぁ、誰に頼もう。